До уваги землевласників та землекористувачів!

Перевірте чи занесені ваші земельні ділянки до даних Державного земельного кадастру.

     Система Державного земельного кадастру дає можливість оперативно отримувати необхідну інформацію про земельні ділянки на всій території України. Відомості до цієї бази даних вносяться, перевіряються, систематизуються та впорядковуються за єдиними, чітко визначеними правилами. Кадастр містить дані про кількісну та якісну характеристику земель, їх оцінку, розподіл між власниками та користувачами. Відомості до Державного земельного кадастру вносяться на підставі землевпорядних матеріалів в паперовому та електронному вигляді.

      Проблема виникає із земельними ділянками, які передані у власність або в користування до 2004 року, оскільки на такі земельні ділянки  відсутні відомості в електронному вигляді та  ці земельні ділянки не занесені до бази даних. Відділ у м.Сєвєродонецьку Головного управління Держгеокадастру у Луганській області надає роз’яснення яким чином діяти землевласникам та землекористувачам, у разі якщо земельна ділянка не занесена до даних Державного земельного кадастру.

Які правовстановлюючі документи можуть бути у землевласників та землекористувачів на земельні ділянки, передані до 2004 року?

- Державний акт на право приватної власності на землю (червоно-рожевого кольору, видавалися в період 1992-2001 років);

- Державний акт на право власності на земельну ділянку (зеленого кольору, видавалися в період 2002-2008 року);

- Державний акт на право постійного користування землею (видавалися юридичним особам);

- Договір оренди земельної ділянки (видавалися юридичним особам та громадянам) ;

- Договір на право тимчасового користування землею (видавалися юридичним особам та громадянам).

Чи є дійсними на даний час правовстановлюючі документи на земельні ділянки, які передані до 2004 року?

Так, ці документи на даний час є дійсними. Але, якщо земельна ділянка не занесена до даних Державного земельного кадастру та земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер, землевласник не зможе вчинити будь-які нотаріальні дії із земельною ділянкою  (продати, подарувати, обміняти, передати в спадщину). Також землевласники та землекористувачі не зможуть здійснити будь-які нотаріальні дії із нерухомістю, що розташована на земельній ділянці. Наприклад, якщо громадянин має в наявності державний акт на право власності на землю під присадибну земельну ділянку,  виданий в 2003 році та ця земельна ділянка не занесена до даних Державного земельного кадастру, то в такому випадку громадянин не зможе продати ані земельну ділянку, ані будинок, розташований на цій земельній ділянці. Або, якщо юридична особа має намір продати об`єкти нерухомості, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться в постійному користуванні чи в оренді та земельна ділянка не занесена до даних Державного земельного кадастру, в такому разі неможливо вчинити будь які нотаріальні дії з об’єктами нерухомості.

Яким чином самостійно перевірити чи занесена земельна ділянка в дані Державного земельного кадастру?

Це можливо перевірити на Публічній кадастровій карті України, яка розміщена  на офіційному сайті Держгеокадастру (]]>https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta]]>). Пошук земельної ділянки можна здійснювати за кадастровим номером, якщо він присвоєний (наприклад, в пошуку зазначити кадастровий номер земельної ділянки 4412900000:07:001:0015) або здійснити пошук за місцем розташування земельної ділянки (наприклад, зазначити такі дані: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, селище Синецький) та далі на Публічній кадастровій карті України, шляхом переміщення, знайти місце розташування потрібної земельної ділянки. Якщо земельна ділянка занесена до даних Державного земельного кадастру, то вона буде відображена на Публічній кадастровій карті України блакитним кольором та будуть чітко зазначені її межі, якщо навести курсор на земельну ділянку, будуть відображатися дані про земельну ділянку – кадастровій номер, цільове призначення, площа земельної ділянки. В іншому разі земельна ділянка не занесена до бази даних. За допомогою Публічної кадастрової карти України всі землевласники та землекористувачі мають змогу перевірити наявність земельної ділянки в даних Державного земельного кадастру .

Кому необхідно звернути особливу увагу на земельні ділянки, що знаходяться у власності чи користуванні?

Особливу увагу необхідно звернути громадянам власникам земельних ділянок у яких наявні державні акти на право власності на землю, видані до 2004 року під присадибні земельні ділянки, а також земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства (особливо на території Сиротинської та Борівської селищних рад та на території с.Воєводівка, та у разі, якщо в державному акті на право власності на землю відображено більше однієї земельної ділянки). Також необхідно звернути увагу громадянам, в яких є в наявності договори на право тимчасового користування землею або договори оренди на земельні ділянки під існуючі гаражі на території м.Сєвєродонецька та юридичним особам, у яких земельні ділянки враховуються в постійному користуванні або в оренді, документи на які видані до 2004 року.

Чи відрізняється плата за земельні ділянки, відомості про які не внесені до даних Державного земельного кадастру, від плати за  інші земельні ділянки ?

Так, плата (земельний податок або орендна плата) за земельні ділянки, які не внесені до даних Державного земельного кадастру більша, ніж плата за земельні ділянки, відомості про які  занесені до даних Державного земельного кадастру. Це обумовлено тим, що для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру при розрахунку нормативної грошової оцінки землі коефіцієнт, який характеризує функціональне використання (Кф) застосовується із значенням 3.0 (наприклад, для присадибної земельної ділянки, відомості про яку  занесені до даних Державного земельного кадастру застосовується Кф із значенням 1.0). Нормативна грошова оцінка земель використовується для визначення розміру плати за землю. Кф із значенням 3.0 застосовується, згідно Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 (із змінами).

Що робити у разі, якщо земельна ділянка відсутня на Публічній кадастровій карті України або ви не можете знайти свою земельну ділянку?

В такому разі необхідно звернутися за консультацією до спеціалістів Відділу у м.Сєвєродонецьку Головного управління Держгеокадастру у Луганській області за адресою м.Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів (вул. Леніна), 32-а, ІІ під’їзд, 1 поверх, каб. № 2. Графік роботи з 9.00 до 18.00, перерва з 13.00 до 13.45. При собі обов’язкового мати всі наявні документи на земельну ділянку. Мешканці похилого віку, які проживають на території Борівської та Сиротинської селищних рад можуть з цього питання звернутися до селищної ради.

Які необхідно зробити висновки землевласникам та землекористувачам?

З метою приведення у відповідність до вимог чинного законодавства документів на земельні ділянки та з метою нарахування відповідної плати за землю, землевласники та землекористувачі повинні перевірити наявність своїх земельних ділянок у даних Державного земельного кадастру. У разі відсутності земельної ділянки, яка перебуває у власності або в користуванні,  в даних Державного земельного кадастру звернутися за консультацією до спеціалістів Відділу у м.Сєвєродонецьку Головного управління Держгеокадастру у Луганській області та у випадку необхідності замовити виготовлення землевпорядної документації, на підставі якої можливо внести відомості про земельну ділянку до даних Державного земельного кадастру.

Відділ у м.Сєвєродонецьку Головного управління Держгеокадастру у Луганській області