Родина каждого человека начинается с его дома

С 1 июля прошлого года, согласно Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», жильцы многоэтажек должны создать ОСМД и взять управление, обслуживание, ремонт жилой площади в свои руки. То есть по факту взять на себя функции ЖЭКа. До сих пор у некоторых не сложилось мнение, что же лучше: быть в ОСМД или находиться под опекой жилищно-эксплуатационной конторы. Многие дома объединились в ОСМД. Однако остались в Северодонецке и такие, которые пока не решились на этот ответственный шаг. Возможно, из-за неуверенности в своих силах в обслуживании многоквартирного дома, а может, из-за недостаточной осведомленности по этой теме. И сейчас мы эти пробелы в знаниях будем заполнять. О преимуществах, особенностях, специфике ОСМД расскажет председатель двух объединений «Гагарина-92» и «Новикова-23А» Роман Бурджанадзе:

– Я – частный предприниматель. На протяжении 15 лет занимаюсь обслуживанием многоквартирных домов. Берусь за любые работы. Мои услуги по ремонту всегда характеризовались качеством, доступностью и имели большой спрос среди жильцов. Возможно, именно поэтому, когда стал вопрос о создании ОСМД в домах по ул. Гагарина, 92 и Новикова, 23А, меня там избрали председателем. Кроме того, жильцы доверили мне быть управляющим в объединениях собственников многоквартирных домов «Крыло» (ул. Вилесова, 8) и «Новикова-21». У меня в штате на предприятии 12 сотрудников. Среди них – профессиональные электрики, слесаря, дворники. Все – специалисты широкого профиля и спектра услуг. Они занимаются ремонтными и обслуживающими работами в ОСМД. Среди работников есть диспетчеры, которые круглосуточно принимают звонки от жильцов. В любое время дня и ночи при поступлении заявки наши ремонтники едут устранять аварии и неполадки: от мелкого вмешательства до капитального ремонта, если есть такая необходимость. Несмотря на то, что согласно законодательству, в сферу ОСМД не входит обслуживание лифтов, мы планируем взять в штат лифтовика. Для того, чтобы разбираться в этом и знать, чего требовать от лифтового хозяйства. Помимо вышеперечисленных объединений, с компанией заключило договор на полное системное или частичное обслуживание еще семь ОСМД: «Добрые соседи Северодонецка», «АБВГДейка», «Сосновый бор», «Вилесова-16», «Крыло» и другие. То есть по факту нам удалось создать своего рода частный ЖЭК, оказывающий услуги 11 объединениям совладельцев многоквартирных домов в Северодонецке. Я, являясь руководителем в нескольких ОСМД, могу заявить, что объединениям живется нелегко. С 2007 года не изменился тариф по метражу на квартплату: 1,41 грн. платят в месяц за квадратный метр жильцы первых двух этажей, 1,81 грн. за «квадрат» – с третьего по девятый. Но за десять лет в шесть раз возросла стоимость электроэнергии, заработная плата и материалы. Повлияло на финансовое положение наших объединений и повышение с 1 января текущего года размера минимальной заработной платы до 3200 гривен. Из-за этого многие ОСМД не могут позволить себе качественное обслуживание домов. Мы входим в положение и оказываем услуги за те деньги, которые жильцы могут заплатить. И даже несмотря на финансовые трудности, за год 11 опекаемым предприятием ОСМД удалось добиться многого. В большинстве домов была полностью заменена канализация. Этот капремонт системы не производился двадцать лет. Часто случались поломки, и слесаря часами находились в подвале, чтобы устранить аварию. Теперь ситуация поменялась. Также в большинстве ОСМД было установлено светодиодное освещение. Это не только способствует безопасности прохожих в темное время суток, но и помогает экономить бюджет объединений. К примеру, за последний месяц в «Гагарина-92» жильцы потребили электричество во всех подъездах дома на всего чуть более 70 гривень. Но за эту небольшую сумму многоэтажка ночью светится, как новогодняя елка. Помимо этих двух крупных проектов за год было осуществлено мелких текущих работ, которых просто не счесть. Безусловно, нам всем очень хочется сразу сделать многое, полностью отремонтировать наши дома. Как строитель, могу заявить, что в доме можно сделать кап­ремонт за один квартал. Но все упирается в средства. К примеру, в ОСМД «Гагарина-92» общей площадью 4,6 тыс. «квадратов» остаточный фонд составляет всего 5 тысяч гривен. Но, несмотря на это, потихоньку откладывают деньги для каких-то более грандиозных и масштабных проектов. Не все сразу. Например, ЖЭКи должны были осуществлять ремонт подъездов раз в восемь лет. Я уверен, что, невзирая на финансовые тяготы, наши ОСМД будут осуществлять такие и подобные виды работ регулярнее при появлении необходимости. Причина заключается в том, что жильцы сами распоряжаются своими средствами, выбирают перво­очередные проблемы для их использования, а также могут контролировать каждую копейку. Мы все заинтересованы в скорейшем развитии наших ОСМД. В этом способствует городской совет. Мы принимаем участие в части софинансирования в городской программе по поддержке объединений совладельцев многоквартирных домов. Три ОСМД подали проекты. Два из них на полную замену отопления всего дома общими суммами 380 тыс. грн. и 680 тыс. грн. ОСМД «Крыло» – на погашение долга перед лифтовым хозяйством за ремонт двух лифтов в размере 36 тысяч гривень. Во время поломки подъемных машин у нас не было таких средств на устранение аварии, и предприятие, осуществляющее их обслуживание, согласилось провести работы в долг. Сейчас все три проекта находятся на рассмотрении в городском совете. А средства должны выделить депутаты на сессии. Насколько мне известно, все желающие участвовать в этой городской программе подали проекты общей суммой 12-13 млн. грн. В то же время из городского бюджета выделено всего 5 млн. грн. Я очень надеюсь, что наши чиновники и депутаты постараются максимально удовлетворить потребности городских ОСМД и обратить внимание на их проблемы. Мы бы подали больше проектов, но дело в том, что жильцы в некоторых объединениях совладельцев многоквартирных домов не смогли собрать от 3% до 10% софинансирования сметы от общей ее суммы. В таких многоэтажках живет много пенсионеров и других социально незащищенных слоев населения. Нищенской пенсии им едва хватает на скудную жизнь. Что уж говорить о софинансировании каких-то работ. Мы стараемся поддерживать такие дома, ищем предпринимателей, призываем оказывать помощь таким «малоимущим ОСМД». Огромные возможности и шанс улучшить наши дома предоставляют международные организации. В этом году мы планируем участвовать в программе ПРООН по энергоэффективности. Будем подавать проекты по замене окон на металлопластиковые, труб, системы отопления – стараемся охватить как можно больший спектр проблем. Мне очень хочется отремонтировать каждый дом, сделать из него «конфетку». Ведь, по моему мнению, именно с каждой квартиры дома, с его подъезда, с придомовой территории начинается Родина каждого человека. И если она находится в плачевном состоянии, как можно говорить о каких-то более высоких материях. Когда человеку нет дела до своего родного города, он безразличен к своей стране. Поэтому мы должны сделать все возможное для приведения нашего жилого фонда в порядок. Чтобы в наши подъезды было нестрашно заходить, чтобы жильцы не испытывали проблем с электричеством и отоплением, лифты исправно работали. Чтобы наши дома радовали глаз и грели душу. Уверен, решение проблем в «фундаменте» нашей Родины способствует резким позитивным изменениям в традиционном понимании этого термина. Да поможет нам Бог!

По информации газеты «Сєвєродонецькі вісті»