Переваги ОСББ

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) - юридична особа, створена власниками для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного отримання коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Таким чином, створення ОСББ - вірний засіб жити і управляти не тільки власною квартирою, а й відчути себе – ГОСПОДАРЕМ БУДИНКУ!

Створивши в своєму будинку об'єднання, мешканці можуть отримати цілий ряд переваг, які дозволять підвищити якість надаваних їм житлових послуг.

Фінансові переваги:

Звільнення доходів від податків на додану вартість. У зв'язку з цим є можливість або зменшити величину тарифу, діючого в ОСББ, або, маючи такий же тариф, як в ЖКП, більше коштів направляти безпосередньо на утримання будинку та ремонтні роботи.

Використання платежів власників на потреби саме того будинку, в якому вони мають квартиру або нежитлове приміщення.

Більш раціональне і ефективне використання коштів, призначених для утримання будинку.

Контроль за використанням отриманих коштів.
Можливість самостійно розпоряджатися коштами від квартирної плати, оренди, експлуатаційних зборів і т.д.

Реально проводити політику економії коштів, виключаючи їх нецільове використання і направляти заощаджені кошти на виконання необхідних робіт.
Державна підтримка населення та ОСББ за програмами енергозбереження.

Відшкодування частини суми кредиту, залученого на придбання енергоефективного обладнання і матеріалів:

 
«Кредит надається шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок продавця (постачальника) енергозберігаючого обладнання, матеріалів на підставі виписаного рахунку на енергозберігаючий товар. Умови кредитування фактично однакові у всіх банках - партнерах програми, можуть трохи відрізнятися суми відсотків і разова комісія, але в цілому процентна ставка для населення не перевищує 25% - це умова держави.

 
Відшкодування ОСББ і ЖБК частини суми кредиту, залученого на придбання енергоефективного обладнання і матеріалів - 40% суми кредиту, але не більше ніж 14000 грн за однією кредитною угодою.

 
Відшкодування населенню частини суми кредиту, залученого на придбання котлів з використанням будь-яких видів палива і енергії (за винятком природного газу) - 20% суми кредиту, але не більше ніж 12000 грн за однією кредитною угодою.

 
Відшкодування населенню частини суми кредиту, залученого на придбання енергоефективного обладнання і матеріалів - 30% суми кредиту, але не більше ніж 14000 грн за однією кредитною угодою.»

 

«Відшкодування частини суми кредиту фізособам-позичальникам здійснюється разово, при цьому позичальник може отримати відшкодування за кожним із заходів тільки раз протягом одного бюджетного року.

Алгоритм надання кредиту і компенсації частини суми кредиту наступний:

 

    - Фізособа (ОСББ) отримує рахунок-фактуру в магазині на твердопаливний або електричний котел (інше енергозберігаюче обладнання, матеріали) і надає в відділення Ощадбанку (Укргазбанку, Укрексімбанку);

 

• Банк перевіряє платоспроможність позичальника і, якщо не виникає заперечень, укладає з ним кредитний договір;
• Банк перераховує кошти на рахунок постачальника (магазину) відповідно до рахунка-фактури;
• Фізособа (ОСББ) має надати банку підтвердження факту придбання товару (чек, видаткова накладна і т.д.);
• Банк раз на місяць (до 20 числа наступного місяця) формує зведений реєстр виданих кредитів і подає його в агентство Держенергоефективності;
• Агентство щомісяця (до 25 числа наступного місяця) перераховує банку кошти для відшкодування позичальникові до 20% (30%, 40%) частини суми кредиту;
• Банк зараховує протягом трьох робочих днів кошти на рахунок позичальника для погашення частини суми кредиту.

   На практиці від моменту отримання енергозберігаючого кредиту до компенсації державою його частини закінчується близько двох місяців.»

   Господарські переваги:

   Почуття господаря свого будинку, солідарність у вирішенні загальних господарських проблем.

   Вплив підвищення якості обслуговування будівель на ринкову вартість квартир.

   Створення комфортних безпечних умов проживання.

   Припинення внутрішньоквартирних змін, які негативно впливають на інші квартири та будинок в цілому.

   Пряма взаємодія з комунальними службами міста з питань якісного обслуговування будинку.

   Можливість самостійно планувати проведення поточних ремонтів.

   Підвищення якості обслуговування будівлі і прибудинкової території.

   Своєчасно реагувати на аварійні ситуації, швидке їх усунення.

   Забезпечення належного утримання та збереження особистої власності громадян.

   Правові переваги:

   Захист своїх юридичних прав (прав власників) в судах.

   Реалізація своїх прав кожним власником квартири або нежитлового приміщення на загальні елементи будинку, місця загального користування та прибудинкову територію.

   Безпосереднє право участі в управлінні та утримання будинку.

   Контроль за прийняттям рішень, що стосуються загальної будинкової власності.

   Наявність структури, здатної вирішувати спільні проблеми мешканців, захищати їх інтереси.

 

   Переваги в управлінні:

   Об'єднання має обране демократичним шляхом правління, власний Статут, власний бюджет, яким має право самостійно розпоряджатися.

   Колегіальне прийняття рішень про раціональне використання отриманих коштів.

   Колегіальне рішення основних питань, які стосуються обслуговування будинку, використання членських внесків.

   Члени об'єднання самостійно визначають основні види робіт, необхідні для якісного утримання будинку та прибудинкової території.

 

Яка мета створення ОСББ?

 
   Основна мета - поліпшення утримання будинку, використання платежів мешканців на утримання саме того будинку, в якому вони живуть.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, а також забезпечення своєчасного надходження коштів для реалізації цих цілей.

Які основні джерела доходів ОСББ?

Основними джерелами доходів ОСББ є:

• Кошти власників, зібрані на оплату витрат по організації ОСББ. Їх розмір визначається на установчих зборах;
• Регулярні платежі, які витрачаються на експлуатацію та поточний ремонт об'єктів спільної власності. В даний час вони мають вигляд квартплати або відшкодування експлуатаційних витрат;
• Спеціальні платежі: ці кошти призначені для пайової участі в майбутньому капітальному ремонті об'єктів спільної власності або покриття інших непередбачених витрат;
• Доходи від господарської діяльності товариства;
• Позикові кошти;
• Субсидії і пільги.

   Правління ОСББ визначає, як витрачати наявні кошти. Для цього складається план доходів і витрат, який затверджується на загальних зборах співвласників ОСББ.

Які податки платить ОСББ?

   ОСББ звільняється від податків, якщо не займається підприємницькою діяльністю. Якщо ОСББ найме власний штат, воно повинно здійснювати нарахування на заробітну плату своїх працівників згідно діючого законодавства.

За якими тарифами співвласники ОСББ оплачують комунальні послуги?

   ОСББ самі (на загальних зборах) формують тариф (членські внески) для подальшого ведення господарсько-фінансової діяльності, утримання будинку та прибудинкової території.

Чи зберігаються якісь відносини у ОСББ із ЖЕКом?

   ОСББ має право вибрати для обслуговування будинку як ЖЕК, так і приватну спеціалізовану організацію.

Хто вирішує питання створення і діяльності ОСББ?

   Збори власників житлових і нежитлових приміщень будинку. Мешканці, які проживають в неприватизованих квартирах, можуть брати участь в роботі зборів, але права голосу на загальних зборах не мають.

 

Хто може входити до ОСББ?

 
   В ОСББ можуть входити тільки власники житлових або нежитлових приміщень.

Чи зберігається порядок призначення субсидій і пільг для населення, що проживає в будинках ОСББ?

   Всі встановлені згідно з законом субсидії і пільги зберігаються.

Чи контролює ОСББ продаж чи здачу в оренду квартир і нежитлових приміщень?

   Власник окремого житлового або нежитлового приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, має право продавати або здавати в оренду своє нерухоме майно без погодження з ОСББ. Але кожен власник, природно, повинен виконувати всі вимоги і правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковою територією, визначені законодавством України та статутом ОСББ.

   Покупець або орендар повинен бути попереджений про те, що дане приміщення є одиницею будинку, в якому створено ОСББ, ознайомлений із статутом ОСББ, своїми правами та обов'язками.

Як може ОСББ використовувати плату за оренду приміщень, які є спільною власністю співвласників ОСББ?

   Плата, отримана від здачі в оренду елементів об'єктів власності, повинна витрачатися на утримання і експлуатацію будинку, формування резервного фонду на капітальний ремонт або зменшення комунальних платежів. Вона не повинна бути розподілена між співвласниками ОСББ. Якщо це допустити, то зміниться статус ОСББ - воно перетвориться в комерційну організацію. В такому випадку ОСББ буде платити всі податки як комерційна організація.

Хто керує ОСББ?

   Вищим керівним органом ОСББ є загальні збори власників житлових і нежитлових приміщень.

  Для керівництва поточною діяльністю членами ОСББ обираються правління та ревізійна комісія.

Як використовується прибудинкова територія, передана ОСББ?

   Благоустрій прибудинкової території, будівництво гаражів та автостоянок, установка кіосків та інших споруд провадяться за рішенням ОСББ та за умови погодження з місцевими органами державної виконавчої влади.

Чи може прибудинкова територія ділитися між членами ОСББ?

   Виділення частки земельної ділянки членами ОСББ в натурі або її відчуження не допускаються.

Як можуть громадяни з низькими доходами платити за квартиру і комунальні послуги?

   Малоймовірно, що загальні збори приймуть бюджет, який більшості співвласників ОСББ буде не під силу. Однак, якщо деякі громадяни з низькими доходами все-таки не можуть оплатити навіть розумні витрати, то в такому випадку:

• Оформляється житлова субсидія;
• Можна здати в оренду надлишки житлоплощі, якщо такі є;
• Допомогти з платою за квартиру можуть родичі, які в подальшому успадковують;
• Співвласники ОСББ з низьким доходом можуть своїм трудовим внеском оплачувати житло і комунальні послуги, працюючи в ОСББ бухгалтером, двірником, сантехніком і т. д.

Хто відповідає за ремонт всередині квартир, житлових або нежитлових приміщень?

   Власник квартири, житлового або нежитлового приміщення.
 

Що таке управління багатоквартирним будинком?

   Це діяльність власників приміщень або уповноважених ними організацій по експлуатації багатоквартирного будинку та поліпшення його технічного стану.

 

 

 

   Координатор Сектору розвитку ОСББ, реформування ЖКГ та економічного аналізу Красюк Р.О.

 

Контактні дані:

електронна адреса: osmd-2016yandex [dot] ua

УЖКГ, вул. Гагаріна, 115, кімн. 14, Красюк Роман Олександрович.